不要再骗年轻人买loft了｜腾讯新闻谷雨数据
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如果你曾经在“小红书”上搜索过诸如“租房”“房屋改造”等关键词，相信你一定被推荐过“30平米loft改造”“一个人的loft生活”的帖子。
独特的跃层设计，精致的家具装修，夕阳从落地窗平射进橘光来，香薰机噗噗地喷着白色蒸汽，你瘫在沙发里看投影的《爱乐之城》，猫主子摇着尾巴踱过来坐上你的拖鞋。
各种各样的社交平台上，loft成为热捧的对象。图片和影像里的每一帧，都在劝导着年轻人：买它。
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一层价格，两层生活
网友晒出的loft照片|小红书
花哨可爱或极简亮堂的装修风格，搭配上爆款必备的落日灯照片，这样的帖子往往吸引了无数点赞与收藏。
短则30秒，长则八九分钟的视频看完后，你只剩下"啊啊啊"和"呜呜呜”。
网红loft公寓的位置、大小、布局千变万化，但家装却像俄罗斯套娃，一个个复制粘贴。
“北京58平loft，98万带回家”
“150万就能买到上海浦东精装loft公寓带花园”
“30平小仙女独居loft在深圳70万拿下”
标题紧紧抓住了大城市社畜们的心，他们渴望在这里获得安家落脚的一席之地。
“在上海，要么就是静安徐汇的老破小，要么就是每天通勤三个小时的公寓。”沪漂了三年的刘燕这样抱怨，“loft好像就是近几年火起来的，当时看到觉得特别适合我们这种一个人住的打工人。“
对于孤身一人在大城市漂泊的年轻人来说，没有家庭生活的需求，没有父母同住的压力。唯一所求的只是下班回家后舒适惬意的一个“小窝”。在此前提下，loft精致小巧的设计正中下怀。
我们通过“城市+loft”关键词，在小红书上进行检索，排序得到人们讨论最热烈的十大城市。
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买loft，为什么成了大城市社畜的终极幻想
活跃在各种社交平台上的标准中产生活，需要每天背着上班的大牌托特包、下班在CBD里的whiskey bar里小酌，周末在朋友圈晒人均200+的西餐，当然尽头还一定要有属于自己的一隅之地。
王小薇就是这样漂在大城市的“中产”之一。在广州读书，毕业之后留在广州工作的她，到现在已是公司内的中层领导。每天穿着剪裁得宜的西装，踩着高跟鞋出入位于市中心的高层办公室。但是下班回到老小区的出租屋，看着来自二十年前的陈旧家装时，孤寂感还是会涌上心头。
作为租客，不能对房子进行随心所欲的改造，租来的房子始终没有“家”的感觉。在外光鲜亮丽的都市白领，也要时时向房东低头。就在去年年底，王小薇收到来自房东的通知，因为房东女儿出嫁，想将她正在租住的房子收回卖掉。王小薇只能再一次踏上“搬家路”。
寄居总是充满各种不稳定因素。微博百万粉丝博主张天就曾在vlog里坦言，因为房东经常给她发奇怪的信息，找各种借口要求见面，她最终搬家。而即使在确定搬家之后，房东也还是在给她“使绊儿”。
此外，疫情以来人们的生活方式发生很大变化，各种始料未及的突发情况不断消耗流失着人们的安全感和归属感。
“我是觉得有了房子才算真的在这个城市扎下根来吧。”王小薇感叹。
贝壳研究院发布的《2021新青年居住消费报告》显示，手握一套房的带来的归属感和安全感和小窝的装修自由，是年轻人想要买房的两大原因。
买房的想法虽好，钱包要紧。
当大家被普通住宅大几百万的总价和高昂的房贷吓退时，再打开租房软件发现同地段的房子整租动辄5、6千，月供3500的上海静安寺地铁口5.5米loft公寓无疑打开了上帝的另一扇窗。
乍一看之下，loft公寓似乎好处多多。
“当时正好考虑要买房子，但地段好的无论新房旧房都很贵，没有家里的支持连首付都啃不下来”，王小薇说。她的工资早已在大城市各项“新中产标配”的开销中去了大半，几年下来存款寥寥。“但loft就相对便宜很多。”
克而瑞房地产数据库2021年度的住宅、公寓成交数据显示，中国大部分城市商业公寓的平方成交均价在同城住宅的50%-90%不等。再加上公寓楼盘大多主打小户型，拿下一套loft公寓的总价往往不到同地段普通住宅的一半。
不仅如此，2004年以来，我国房价上涨迅速，为遏制房价虚高，各地政府纷纷出台限购政策。2016年3月，上海出台的房地产新政被称为“史上最严限购令”。外地户籍要想在魔都购下一席之地，至少要连续缴纳5年以上个税或社保，首套房资格尚在，最严苛的是——只有已婚者才能买房。
在钱包和限购的两面夹击下，相比于高不可攀的普通住宅，不限购、相对便宜、50平小户型能当100平用的loft公寓，自然就成为了年轻白领没有选择的选择。
如果有条件的话，谁不想买大平层呢？
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原来我喜欢的那个不叫loft，叫独栋别墅
然而相比于普通住宅，loft仍然有诸多经常被诟病的问题。大部分情况下，商业公寓只有40年产权、不能落户、商水商电、首付比例高、只能商业贷十年、转让税高、不通两气。
也有部分公寓楼盘存在特例，主要由当地政策决定。以深圳为例，罗湖、福田、南山等区的商务公寓实行积分入学政策，积分集满后一样申请子女学位。2021年2月，深圳住建局再发通知，商务公寓和宿舍项目可以通管道燃气了。众多公寓“住宅化”政策也带来深圳公寓房价一路攀升，去年的平方成交均价甚至超过了普通住宅。
我们整理了北上广深近年来出台的公寓相关政策，总体上还是在延续“330新政”以来的紧缩政策，加上疫情以来的楼市萧条和高昂的非住房转让税费，投资 loft成了一门不怎么划算的生意，可能连通胀都跑不赢。
既然loft并不利于投资，在人人热衷于炒房的当下，谁是做这门稳赔不赚的生意的”冤大头“？
实际上，大多数loft购买者并不出于投资需求，而只为满足生活需要。可以说，大部分loft购买者，真正地将房子与家划上等号。
知乎问题“买了loft公寓有后悔的吗？”下的回答里，说不后悔的这些loft户主，往往是些大都市年轻人，独身且短期内没有结婚或生育计划，与宠物相伴，有着对文艺小资生活的追求。
女性购房者也是loft公寓消费的一大主力。也许就像英国作家伍尔夫所说，女人的独立是从拥有自己的房间开始，一条知乎回答写到，“女孩子有能力的话，首付买个小公寓，婚前自己住，婚后有房租，吵架有去处，心里也有底气。”
但同时，小户型loft的楼梯大多狭窄崎岖，对有小孩或老人的家庭很不友好。对于一些挑高低的房型，身高稍微高些的男生也要谨慎考虑，“男生就算是一米七，天灵盖上就剩个三十个公分天天住都膈应。”
公寓不能落户，小孩读书难是提到最多的后悔原因，层高、产权、水电、隔音和居住环境也屡屡被吐槽。
沉浸式回家视频里的loft安静、整洁、精致、明亮、安全，谁能不狠狠心动？
但也许只有住进去了才知道，真正的它吵闹、拥挤、混乱、逼仄、让人没有安全感。
原来你喜欢的那个不叫loft，叫独栋别墅。
温馨舒适独属于你一个人的loft小窝，像个满足大城市年轻人一切幻想的肥皂泡。但你只有戳破它，才能知道里面到底藏的是这座城市的入场券，还是一场充满烦恼和痛苦的失败投资。
“一层价格，两层生活”的广告标语，字里行间确是独在异乡为异客，是都市青年最朴素的愿望——一种不必再流离和寄居的安稳感，一个姑且能被称为家的东西。